ＣＯＭＳＰＥＣ　COMPUTER SURVICE FOR ARCHITECTＳ
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WHAT NEW
　　平成19年の税制改正をプログラムに反映しました
　　個人で事業をする場合は、所得税、市県民税、国民健康保険、国民年金を考慮しました。
　　 法人の場合は、法人税、法人事業税、法人市民税、法人県民税を考慮しました。
　　 従業員の給与の計算が簡単に出来るように、給与計算書を添付しました。　

事業計画モデル　　マンション

　EXCELを使用し事業計画モデルを作成します。空白欄に設定条件を入力します。
　今回はマンション編ですが、各種事業に適応できます。ご相談ください。

使用方法
1.EXCELを開きます。
2.ファイル開くでＣＤから"事業計画マンション"を開きます。
3.ファイル保存で新しい名前で、作業用ファイルとして保存してください・
4.敷地面積から入力をしてください・
5.セルが薄緑の項目は自動計算されるので数値入力はしなくても結構です。
6.(A26)借入金設定条件は（E33）以降で設定します。資金調達先は３件まで入力できます。
7.家賃上昇率(A44)は４年で固定です。
8.返済期間満了時の返済金を調整して翌年からの返済金が（元金・金利共）0になるように手動で金額を入力してください。
9.原価償却の年数変更時は償却率（Ｋ52・Ｋ53）を下の表を参考に入力してください。
10.出力の欄で原価償却の欄は設定年数経過後は数字の”0”を入力してください。
12.初期投資・経常支出の税金関係は免税処置が変更になる場合があります。確認をお願いします。
13.資金調達で合計欄が初期投資の合計と同じになるよう調整してください。
14.事業開始時キャッシュフローがマイナスの場合その分の資金も必要です。
15.必要に応じてコメントが入っています。（セルの右上に赤マークがある項目）参考にしてください。

事業モデルの出力
1.竣工後30年間の収支を自動計算します。
2.返済後キャッシュの欄がキャッシュフロー（事業で年間に残る現金）を表します。
3.積立金がありますが、必要に応じて改修工事等に使用するものとします。

設定条件により結果が異なります。何種類も検討してください。
実際の結果については保証できかねますので、よく検討ののち実施計画を作成してください。

その他の事業の例を掲載しています。
1.クリニック（個人開業医院）
2.飲食店
3.スーパー銭湯

その他収入と支出の設定を変えれば、様々な事業に対応できます。
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